Slovensky   English  
Home for your business

KONTAKTNÝ FORMULÁR

Ak máte záujem o prenájom kancelárie, prípadne iné otázky alebo pripomienky, neváhajte nás kontaktovať.
Povinné
Povinné
Nepovinné
Povinné
Nepovinné
Povinné

BBC 1 Plus | Médiá o nás

Špekulatívna výstavba sa neočakáva Obozretnosť bánk voči novým realitným projektom nepoľaví ani v tomto roku

19.01.2012 | Stavebné noviny

Situácia v bankovom financovaní realitných projektov sa od roku 2008 stále nezmenila. S nástupom krízy banky sprísnili svoj prístup ku novým projektom a pritvrdili podmienky pre developerov. „Investor, ktorý nemá aspoň 30 percent vlastných zdrojov, a nemá 30-percentnú predprenajatosť, nemusí banku ani navštevovať,“ hovorí Pavel Bartošík z oddelenia kancelárskych priestorov poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle. Získať pre realitný projekt bankové financovanie je veľmi ťažké aj podľa obchodného riaditeľa developerskej firmy Ballymore Properties Mike de Muga. „Hoci národné vlády v krajinách eurozóny rekapitalizovali banky, nie sú ochotné znovu sa rozbehnúť,“ tvrdí M. de Mug. Nízke úrokové sadzby stanovené bankami stále nevedú k zvýšenému požičiavaniu, keďže bankové domy značne zvýšili marže. Pre developerov to znamená, že v bankách môžu uspieť len najlepšie projekty bez rizika. „Nemyslím si, že banky zmenia v roku 2012 svoj prístup,“ nazdáva sa M. de Mug. Podľa neho by bolo prospešné, keby na trh vstúpili nové bankové domy a „zamiešali karty“. Podľa vedúceho oddelenia kancelárskych priestorov poradenskej spoločnosti CBRE Olivera Galatu sa nedá v tomto roku očakávať ani výstavba špekulatívnych projektov, striktné požiadavky bánk totiž budú trvať. „Banky podporujú len kvalitné projekty s vysokým potenciálom obsadenia a s potvr- dením prednájomcu o prenájme budúcich priestorov,“ uvádza O. Galata. Pozitívnu zmenu nepredpokladá kvôli skeptickým signálom zo sveta ani P. Bartošík. V Bratislave pribudne zhruba 72-tis. m2 kancelárií V tomto roku by na bratislavskom realitnom trhu malo pribudnúť približne 72-tisíc metrov štvorcových modernej administratívnej plochy, pokračuje O. Galata. „Ide o projekty, ktoré už sú v súčasnosti vo výstavbe, a to Panon Office, Reding Tower II, Digital Park III, Centrál a BBC 1 Plus,“ spresňuje. Pokiaľ ide o nové trendy na bratislavskom trhu, projekty Reding Tower II a Centrál ponúknu priestory v lokalitách, ktoré nie sú pre administratívu úplne typické. Výstavba Reding Tower II prebieha v Krasňanoch a Centrál sa stavia v obytnej zóne pri Trnavskom mýte. „Projekt BBC 1 Plus je prvým zeleným projektom v Bratislave a ekologickou budovou s certifikáciou LEED,“ dodáva O. Galata. Ako však dopĺňa M. de Mug, kríza ešte nepominula, čo bude mať vplyv aj na kvalitu väčšiny nových budov. Tá nebude vyššia, lebo mnohí developeri sa stále snažia stavať lacnejšie a rýchlejšie. „To je skutočne znepokojujúci trend, pretože na vyspelejších trhoch s kanceláriami v strednej Európe môžeme vidieť, že sa kladie dôraz na budovanie zelených budov s najvyššou možnou certifikáciu LEED alebo BREAM,“ poznamenáva M. de Mug. Podľa P. Bartošíka z firmy Jones Lang La-Salle sú developeri stále opatrní. Vedia totiž, že Slovensko je obmedzené veľkosťou trhu a priestory sa stavajú najmä pre podniky, ktoré sa na slovenskom trhu už etablovali. „Veľké projekty majú dočasne zelenú alebo sa pripravujú len prvé fázy výstavby,“ uvádza P. Bartošík. S kúpou bytu záujemcovia na jeseň 2011 vyčkával. Obavy o budúcnosť eura sa prejavili aj na realitnom trhu SR. Jesenné obdobie, ktoré záujemcovia o bývanie zväčša využívajú na nákup nehnuteľností, bolo vlani poznačené váhaním kupujúcich. „Očakávali sme, že tradične silným mesiacom bude október, čo sa však nepotvrdilo,“ vysvetľuje konateľ realitnej spoločnosti Gravitas Peter Gerek. Vyčkávanie kupujúcich potvrdila i spoločnosť Herrys, ktorá po lete zaznamenala vyššiu návštevnosť na svojej internetovej stránke. Väčší záujem na internete sa však do predaja nehnuteľností nepremietol. „Vysvetľujeme si to opatrnosťou záujemcov o kúpu nehnuteľností spôsobenú aj pádom vlády, aj očakávaním vývinu trhu,“ myslí si zakladateľ firmy Herrys Filip Žoldák. O niečo lepšími výsledkami prekvapil realitné kancelárie november. Podľa F. Žoldáka sa naštartoval predaj a ľudia začali vkladať peniaze do nehnuteľností. „Tento trend pokračoval aj v decembri minulého roku,“ tvrdí F. Žoldák. V januári 2012 sa podľa neho už zvýšil aj záujem o prenájmy. Zvýšený predaj v novembri minulého roku mohol byť spôsobený aj neistotou ohľadne budúcnosti európskej meny. „Zaujímavosťou je, že ľudia investovaním do nehnuteľností nehľadajú možnosti špekulatívneho zhodnotenia vlastných zdrojov, ale skôr uchovanie ich hodnoty a diverzifikáciu rizika,“ myslí si P. Gerek.

Investície najčastejšie smerujú do nehnuteľností v dobrých lokalitách. Najväčší záujem je o dokončené byty, ktoré sú schopné konkurovať cenou prichádzajúcemu trendu rozostavaných bytov s menšími výmerami. „Môžem potvrdiť aj zvýšený záujem o prenájom,“ dodáva P. Gerek.

© 2018 CA Immobilien Anlagen AG – All Rights Reserved. Powered by SIMPLE WEB